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Terreno en Millan, 1519m2.

2 locales al frente a reciclar y entrada al fondo por calle principal.

14 metros de frente y 105 de largo. 16,5 m de altura.

Retiro frontal 4m. Retiro lateral 5m(sobre Parque Posadas).

Su ultimo uso fue como estacionamiento de 60 autos.

Terreno comercial / desarrollo inmobiliario &ndash; Mill&aacute;n prox. Luis A. de Herrera

Precio: USD 440.000 
Superficie: 1.519 m&sup2; 
Frente / Fondo: 14 m de frente &times; 105 m de fondo 
Altura permitida: hasta 16,5 m 
Retiro frontal: 4 m | Retiro lateral: 5 m (sobre Parque Posadas) 
Acceso: entrada principal por calle principal 
Uso anterior: estacionamiento con capacidad para 60 autos

Descripci&oacute;n y potencial

Ubicaci&oacute;n estrat&eacute;gica en zona de gran tr&aacute;nsito y visibilidad, ideal para desarrollos comerciales o residenciales de alta densidad. 
El predio cuenta con dos locales al frente (a reciclar) que ofrecen la posibilidad de generar renta inmediata o integrar al proyecto principal.

Posibilidades de uso:

<ul>
	<li>
	Desarrollo de edificio de viviendas en altura (mixto comercial + residencial).
	</li>
	<li>
	Edificio de oficinas modernas.
	</li>
	<li>
	Automotoras / concesionarias.
	</li>
	<li>
	Alquiler de cocheras o estacionamiento estructurado.
	</li>
	<li>
	Proyecto mixto con planta baja comercial y unidades residenciales o de servicios.
	</li>
</ul>

Normativa

La informaci&oacute;n de alturas, retiros y usos corresponde a la normativa vigente. 
Se recomienda actualizar los datos con la Intendencia de Montevideo antes de definir el anteproyecto o la presentaci&oacute;n final.

Ventajas del entorno

<ul>
	<li>
	Zona densamente poblada, con fuerte demanda habitacional y comercial.
	</li>
	<li>
	Excelente conectividad a avenidas principales (Mill&aacute;n, Luis A. de Herrera).
	</li>
	<li>
	Cercan&iacute;a a centros de ense&ntilde;anza p&uacute;blicos y privados.
	</li>
	<li>
	Presencia de centros culturales, deportivos y recreativos.
	</li>
	<li>
	Acceso a transporte p&uacute;blico y servicios urbanos consolidados.
	</li>
	<li>
	Entorno en crecimiento con proyectos de revalorizaci&oacute;n urbana.
	</li>
</ul>

Datos de inter&eacute;s para inversores

Estimaci&oacute;n de rentabilidad:

<ul>
	<li>
	Alquiler de cocheras: ingresos estimados en torno a $200.000 mensuales.
	</li>
	<li>
	Locales al frente (reciclados): renta potencial estimada en $90.000 mensuales.
	</li>
</ul>

Estas cifras permiten proyectar una renta inmediata mientras se planifica un desarrollo mayor.

Condiciones de negociaci&oacute;n

<ul>
	<li>
	Se acepta financiaci&oacute;n parcial.
	</li>
	<li>
	Posibilidad de permuta.
	</li>
	<li>
	Opci&oacute;n de financiaci&oacute;n bancaria.
	</li>
</ul>

Contacto / visita

Solicite el plano t&eacute;cnico, condiciones de zonificaci&oacute;n y asesoramiento previo al desarrollo. 
Coordinamos visitas con acompa&ntilde;amiento profesional.

Ifer&olivera Millan Prox. Luis A. De Herrera

Ubicación

Detalles de la Propiedad

Descripción