Ubicación Principal
Cordón, Montevideo
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Nostrum Dieciocho - Etapa 1
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Precio de Venta
Ubicación
Cordón, Montevideo
Información del proyecto
- Porcentaje terminado
- Porcentaje vendido
- Ocupación
- Desarrollador
- Fecha de Finalización
- EstadoA estrenar
- Garajes
- Financiación
- Formas de pago
- Cuota inicial
- Cantidad de pisos
- Aplica subsidio
Descripción
La Zona:
Nostrum 18 esta ubicado en una excelente zona de Cordón Sur, donde se concentra la mayor cantidad de inversiones inmobiliarias del momento, algo lógico si se tiene en cuenta que es el barrio con más universidades de Montevideo y que, desde hace años, es catalogado como el nuevo epicentro de la juventud.
A escasas 2 cuadras se ubican la facultad de Derecho y Bellas Artes, y Humanidades y Psicología a 10 minutos a pie. Por otro lado, a 5 minutos en bus está la Terminal Tres Cruces y su Shopping, única conexión de la capital con todos los departamentos del Interior.
El hecho de estar en plena Avenida 18 de Julio, le brinda una locomoción extraordinaria y además la posibilidad de acceder al Supermercado Ta-Ta y pequeñas tiendas de conveniencia durante las 24 horas del día, sin casi moverse del apartamento.
El proyecto:
El proyecto presenta 3 torres con apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y con unidades tanto sobre Tacuarembó como hacia 18 de Julio. Cada torre cuenta con su propio salón de usos múltiples con parrillero y terrazas con vistas únicas y extraordinarias. Sobre el entrepiso se presenta un gran patio parquizado con canchas y vegetación, ideal para la familia y los chicos.
La torre 1 ya está terminada y pronta para ocupar, se dispone hacia 18 de Julio y los apartamentos que quedan dan hacia el Patio Interno. Por otro lado, las torres 2 y 3 presentan entrada por Tacuarembó, una calle más tranquila y sus disposiciones son hacia Tacuarembó o al Parque interno. Estas dos últimas se entregan en los meses de Agosto de 2019 y Febrero de 2020 respectivamente.
La arquitectura del proyecto es muy vanguardista, con materiales firmes y estructuras de hormigón sólido, algo de lo cual estar tranquilo en 20 años.
Apartamentos de 2 dormitorios en Torre 1:
Cocina:
- Opción 1: Totalmente definida con placares bajo mesada y excelente espacio con ventilación natural. Pisos de porcelanato importados y dispone de una terraza de servicio apartada y de muy buen tamaño donde se ubica la pre-instalación del lavarropas.
- Opción 2: Cocina integrada con todo lo anteriormente mencionado
Living-comedor: Ambiente amplio con gran ventanal hacia el patio interno, brindando así una distancia entre la otra torre del proyecto, mayor a toda la calle de Tacuarembó. Pisos flotantes sistema click importado en color madera y aberturas en aluminio.
Baño:
- Opción 1: Pisos y paredes en procelanato importado de muy buena calidad, con mueble en cerámica y madera haciendo juego con las terminaciones. Las dimensiones son muy generosas, nada normal en proyectos nuevos, verdaderamente se puede apreciar al pararse dentro
- Opción 2: Baño principal en suite: Completo y con pisos y paredes en procelanato importado de muy buena calidad, con mueble en cerámica y madera haciendo juego con las terminaciones.
Baño social: También completo con las mismas características que el anterior, pero un par de centímetros más pequeño.
Dormitorio principal: Medidas extraordinarias, ostentando más de 3m de ancho y casi 5m de largo, algo no visto en toda la zona. Ideal para cama extra king, 2 mesas de luz, escritorio y silla. Presenta un lugar apartado para ubicar un placar empotrado (El mismo no viene incluido, pero con gusto te pasamos precios y posibles opciones)
Dormitorio secundario: Hecho a lo largo ideal para escritorio o una cama marinera. Es bastante largo, por lo que en caso que quieran ubicar más de una cama a lo largo entran perfectamente.
Espacios comunes: En el último piso se enmarca una barbacoa con vistas panorámicas 360° de toda la ciudad y un área de Solárium para disfrutar del verano.
1 y 2 dormitorios en torre 2 y 3 con entregas en Agosto 2019 y Febrero 2020
Cocina: Cocinas integradas, con placares bajo mesada y excelente espacio con ventilación natural. Pisos de porcelanato importados y dispone de una terraza de servicio apartada y de muy buen tamaño donde se ubica la pre-instalación del lavarropas.
Living-comedor: Ambiente amplio con gran ventanal hacia el patio interno, brindando así una distancia entre la otra torre del proyecto, mayor a toda la calle de Tacuarembó. Pisos flotantes sistema click importado en color madera y aberturas en aluminio.
Baño: Pisos y paredes en procelanato importado de muy buena calidad, con mueble en cerámica y madera haciendo juego con las terminaciones. Las dimensiones son muy generosas, nada normal en proyectos nuevos, verdaderamente se puede apreciar al pararse dentro.
Dormitorio principal: Medidas muy cómodas con grandes ventanales para darle una mejor iluminación y sensación de amplitud. Presenta un lugar apartado para ubicar un placar empotrado (El mismo no viene incluido, pero con gusto te pasamos precios y posibles opciones)
Dormitorio secundario: Hecho a lo largo ideal para escritorio o una cama marinera.
Aberturas: Las mismas, a diferencia del primer proyecto, serán de tecnología hotelera, con sistema de tarjeta magnética o código personal.
Espacios comunes: En el último piso se enmarca una barbacoa con vistas panorámicas 360° de toda la ciudad y un área de Solárium para disfrutar del verano.
Forma de pago y financiación:
Durante obra:
- Boleto de reserva: 10%
- Compromiso 10% (a los 30 días del boleto) + Honorarios inmobiliarios 3% + IVA y escribano 3% + IVA
- Durante obra 70%
- Entrega: 10%
Banco:
- Boleto de reserva: 5% + Honorario inmobiliario 3% + IVA y escribano 3% + IVA
- Durante obra 15%
- Entrega con banco 80% (BHU o Santander)
Datos sobre Inversión:
Alquiler estimado:
- 1 dormitorio $17.000
- 2 dormitorios $22.000
Re-valuación del inmueble: 4,5% anual (métrica tomada de los últimos 5 años de la zona)
Rentabilidad bruta: 6,1% anual
*Rentabilidad líquida: 5.02%
*Para este calculo, el equipo de Justo Acá toma en cuanta absolutamente todos los gastos asociados a la inversión: mantenimiento del inmueble, costo por alquiler, garantías asociadas, contribución inmobiliaria, primaria, honorarios de compra, IRPF rentas y gastos de administración de propiedades)
Están quedando las últimas 2 unidades topeadas por ANV, las cuales son una oportunidad de inversión única un 20% abajo del valor de mercado. Estas únicamente se pueden pagar integrando el 100% del valor durante la obra y no admite ningún tipo de descuento. El precio se abona en UI entregando únicamente pesos.
Horario de oficina
Casa central
Dirección: Baldomir 2408
Horario: 10 a 19
Justo Acá Propiedades e Inversiones
