Ubicación Principal
Aguada, Montevideo
1 / 7
Terreno con Proyecto Aprobado Aguada ROi proyectado 44%
U$S 750.000
Precio de Venta
Ubicación
Aguada, Montevideo
La propiedad no tiene ubicación
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Terreno
•
Estado
•
Baños
1
•
Antigüedad
•
Dormitorios
Monoambiente
•
Distancia al Mar
•
Vista al Mar
•
Garajes
•
Financiación
•
Orientación
No aplica
•
M² del terreno
237 m2
•
Barrio Privado
•
Referencia
U4C3BA
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Aguada
•
Disposición
No aplica
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
Barrio Aguada, Calle Francisco Acuña de Figueroa, Esquina Colombia
Estratégica ubicación a pasos de Av. Agraciada y el Palacio Legislativo. En zona de crecimiento y gran demanda, con Facultades y puntos de interes, servicios y locomoción a toda la ciudad
Oportunidad concreta para desarrolladores e inversores: Terreno con proyecto aprobado, se vende la SAS titular del padrón 10149 con toda la gestión municipal avanzada y el proyecto
Se trata del proyecto Jardines de Aguada prácticamente listo para construir
El activo incluye:
. Predio de 237 m² en Aguada con construcción original de 1922 (375 m² edificados) y proyecto de reciclaje aprobado para 12 unidades residenciales bajo régimen de PH
. El Decreto de Incorporación a PH ya fue emitido por la Intendencia (septiembre 2025), las tasas están pagas y la Constancia de Inicio de Obras (CIO) fue otorgada en agosto 2025
El proyecto contempla:
. 12 apartamentos (10 de 1 dormitorio + 2 de 2 dormitorios) distribuidos en planta subsuelo y planta baja, con entrepisos, patios interiores, balcones metálicos y cubierta liviana
. Área total proyectada: 723,8 m². Vivienda de Interés Social con declaratoria promocional del Ministerio de Vivienda (Ley 18.795)
. Beneficios fiscales vigentes de la Ley: exoneración de IVA en materiales, IRAE e ITP en primera enajenación, e IP durante construcción.
Lo que compras al entrar:
. La SAS ya tiene la CIO, el permiso de construcción en trámite activo, planos de arquitectura, sanitaria y agrimensura aprobados
. Cambio de firma técnica vigente, e informe técnico de saneamiento extendido hasta junio 2026.
Los números (según presentación del desarrollador):
. Inversión total estimada: USD 750.000 (USD 225.000 valor SAS + USD 500.000 construcción + imprevistos)
. Ingresos proyectados por venta de las 12 unidades: USD ***
. Ganancia neta estimada: +USD 327.500. ROI proyectado: ~44%
INFORMACIÓN:
Superficie del terreno: 237 m²
Superficie construida existente: 375,6 m²
Precio por el proyecto en total: USD 750.000
Se ofrece la posibilidad de comprar solo la SAS por: USD 225.000
Para coordinar visita por esta o mas propiedades no dude en comunicarse, podemos ayudarle a encontrar lo que está buscando.
Referencia Interna : Tera-6525
Estratégica ubicación a pasos de Av. Agraciada y el Palacio Legislativo. En zona de crecimiento y gran demanda, con Facultades y puntos de interes, servicios y locomoción a toda la ciudad
Oportunidad concreta para desarrolladores e inversores: Terreno con proyecto aprobado, se vende la SAS titular del padrón 10149 con toda la gestión municipal avanzada y el proyecto
Se trata del proyecto Jardines de Aguada prácticamente listo para construir
El activo incluye:
. Predio de 237 m² en Aguada con construcción original de 1922 (375 m² edificados) y proyecto de reciclaje aprobado para 12 unidades residenciales bajo régimen de PH
. El Decreto de Incorporación a PH ya fue emitido por la Intendencia (septiembre 2025), las tasas están pagas y la Constancia de Inicio de Obras (CIO) fue otorgada en agosto 2025
El proyecto contempla:
. 12 apartamentos (10 de 1 dormitorio + 2 de 2 dormitorios) distribuidos en planta subsuelo y planta baja, con entrepisos, patios interiores, balcones metálicos y cubierta liviana
. Área total proyectada: 723,8 m². Vivienda de Interés Social con declaratoria promocional del Ministerio de Vivienda (Ley 18.795)
. Beneficios fiscales vigentes de la Ley: exoneración de IVA en materiales, IRAE e ITP en primera enajenación, e IP durante construcción.
Lo que compras al entrar:
. La SAS ya tiene la CIO, el permiso de construcción en trámite activo, planos de arquitectura, sanitaria y agrimensura aprobados
. Cambio de firma técnica vigente, e informe técnico de saneamiento extendido hasta junio 2026.
Los números (según presentación del desarrollador):
. Inversión total estimada: USD 750.000 (USD 225.000 valor SAS + USD 500.000 construcción + imprevistos)
. Ingresos proyectados por venta de las 12 unidades: USD ***
. Ganancia neta estimada: +USD 327.500. ROI proyectado: ~44%
INFORMACIÓN:
Superficie del terreno: 237 m²
Superficie construida existente: 375,6 m²
Precio por el proyecto en total: USD 750.000
Se ofrece la posibilidad de comprar solo la SAS por: USD 225.000
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Referencia Interna : Tera-6525
Baridón Propiedades
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