Ubicación Principal
Pocitos, Montevideo
1 / 29
Renta neta 6,2% con inquilino | 2 dormitorios + cochera en More Atlántico, Playa Mansa
U$S 260.000
Precio de Venta
+ $ 11.000 gastos comunesUbicación
Pocitos, Montevideo
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Apartamento
•
Estado
Excelente estado
•
Baños
1
•
Antigüedad
1 a 8 años
•
Dormitorios
2
•
Distancia al Mar
menos de 1.000 m
•
Vista al Mar
Si
•
Garajes
1
•
Financiación
Si
•
Orientación
N
•
M² edificados
64 m2
•
M² de terraza
5,50 m2
•
Barrio Privado
•
Referencia
ZN668CD
•
Sobre
Avenida
•
Zona
Pocitos
•
Disposición
Al frente
•
Gastos Comunes
$ 11.000
•
Planta
8
•
Cantidad de Plantas
1
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
•
Penthouse
No
Descripción
Renta en dólares desde el primer día | 2 dorm. amueblado con cochera, piso 8, More Atlántico – Playa Mansa
Apartamento alquilado en USD 1.500 por mes, con contrato vigente y garantía de Porto Seguro. Tiene IRPF exonerado por 8 años más gracias a la Ley de Vivienda Promovida. Es una inversión que genera ingresos desde la firma, con una rentabilidad neta del 6,2% anual.
Los números:
Precio de venta USD 260.000
Alquiler actual USD 1.500/mes (vence en mayo de 2028)
Ingreso bruto anual USD 18.000
IRPF sobre el alquiler Exonerado (8 años restantes)
Comisión de administración No corresponde
Gastos fijos anuales (contribución + primaria) ~USD 1.860
Ingreso neto anual estimado ~USD 16.140
Rentabilidad bruta 6,92% anual
Rentabilidad neta 6,21% anual
La inquilina actual ya manifestó su intención de renovar al vencimiento, con la idea de quedarse al menos dos años más.
La propiedad
Está en el piso 8 de la torre residencial More Atlántico, en Av. Roosevelt esquina Antonio Camacho, a pocos metros de Playa Mansa. Tiene 2 dormitorios, living comedor integrado a la cocina, baño completo y terraza propia, y se entrega amueblada y con cochera. Las terminaciones son de calidad: pisos vinílicos símil madera, mesadas de cuarzo, porcelanato en los baños y aire acondicionado inverter frío-calor en todos los ambientes.
El edificio
More Atlántico es el primer complejo de uso mixto de Punta del Este. Tiene piscina climatizada interior y exterior, gimnasio, sauna, sala de masajes, barbacoa, espacios para niños y adolescentes, pet garden y laundry. La seguridad incluye portero eléctrico, acceso con tarjeta magnética y cámaras en todo el edificio.
Por qué es una buena oportunidad
Sin vacancia: cobrás desde el primer mes, sin tener que buscar inquilino.
Beneficio fiscal: 8 años más sin pagar IRPF sobre el alquiler.
Rentabilidad: un 6,2% neto, por encima del 4% a 5% habitual en Punta del Este.
Ubicación: edificio consolidado, en una zona con demanda sostenida y buena valorización.
Coordiná tu visita. También podés consultarnos por las opciones de financiación y pedirnos la documentación del contrato vigente.
Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA.
Apartamento alquilado en USD 1.500 por mes, con contrato vigente y garantía de Porto Seguro. Tiene IRPF exonerado por 8 años más gracias a la Ley de Vivienda Promovida. Es una inversión que genera ingresos desde la firma, con una rentabilidad neta del 6,2% anual.
Los números:
Precio de venta USD 260.000
Alquiler actual USD 1.500/mes (vence en mayo de 2028)
Ingreso bruto anual USD 18.000
IRPF sobre el alquiler Exonerado (8 años restantes)
Comisión de administración No corresponde
Gastos fijos anuales (contribución + primaria) ~USD 1.860
Ingreso neto anual estimado ~USD 16.140
Rentabilidad bruta 6,92% anual
Rentabilidad neta 6,21% anual
La inquilina actual ya manifestó su intención de renovar al vencimiento, con la idea de quedarse al menos dos años más.
La propiedad
Está en el piso 8 de la torre residencial More Atlántico, en Av. Roosevelt esquina Antonio Camacho, a pocos metros de Playa Mansa. Tiene 2 dormitorios, living comedor integrado a la cocina, baño completo y terraza propia, y se entrega amueblada y con cochera. Las terminaciones son de calidad: pisos vinílicos símil madera, mesadas de cuarzo, porcelanato en los baños y aire acondicionado inverter frío-calor en todos los ambientes.
El edificio
More Atlántico es el primer complejo de uso mixto de Punta del Este. Tiene piscina climatizada interior y exterior, gimnasio, sauna, sala de masajes, barbacoa, espacios para niños y adolescentes, pet garden y laundry. La seguridad incluye portero eléctrico, acceso con tarjeta magnética y cámaras en todo el edificio.
Por qué es una buena oportunidad
Sin vacancia: cobrás desde el primer mes, sin tener que buscar inquilino.
Beneficio fiscal: 8 años más sin pagar IRPF sobre el alquiler.
Rentabilidad: un 6,2% neto, por encima del 4% a 5% habitual en Punta del Este.
Ubicación: edificio consolidado, en una zona con demanda sostenida y buena valorización.
Coordiná tu visita. También podés consultarnos por las opciones de financiación y pedirnos la documentación del contrato vigente.
Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA.
Financiación
Valor de la propiedad
U$S
Importe a Solicitar
Moneda del préstamo
Unidades Indexadas
Plazo
20
El valor debe ser como mínimo 40000
URUGUAY REAL ESTATE
