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Oficina/Consultorio, en ubicación privilegiada de Montevideo. Luis A. de Herrera y Echevarriarza. Salón de 112,40 m2, el precio incluye 5 Garages + Espacio privado en Azotea Consulte por Alquiler** Móvil: 099628415**

¡Descubre una oportunidad única en Tres Cruces! Presentamos el local comercial en venta en el exclusivo Edificio Ventura Cultural, ubicado en Ana de Monterrosso esq. Juan Paullier. Con una superficie de 108 m2, este local se encuentra en el corazón de la zona universitaria, ofreciendo una conectividad inigualable con el resto de Montevideo y sus alrededores. El Edificio Ventura Cultural es mucho más que un complejo residencial. Es un innovador proyecto que fusiona comodidad, estilo de vida contemporáneo y espacios para el disfrute social. Con dos torres independientes y accesos a las calles Ana de Monterroso y Brandzen, ofrece 110 apartamentos diseñados para adaptarse a las necesidades del día a día, incluyendo áreas de coworking, huerta orgánica, gimnasio, área de juegos y una completa barbacoa equipada. Además, este proyecto cuenta con un local comercial estratégicamente ubicado sobre Ana de Monterroso, brindando una oportunidad única para emprendedores y empresarios. Entre las características destacadas del Edificio Ventura Cultural se encuentran: Excelente ubicación y conectividad. Terminaciones de alta calidad. Destacamos la calidad de la obra, construida de manera tradicional con hormigón celular, garantizando protección térmica y acústica para un ambiente confortable y acogedor. ¡No pierdas la oportunidad de formar parte de esta experiencia única en Tres Cruces! Contáctanos para más información y agenda tu visita.

Parrillero / Barbacoa

Balcón / Terraza

Playroom

Previsión A.A.

Living comedor

Se aceptan mascotas

Uruguay

Cordón

Montevideo

COVELLO INTERNATIONAL

Casa central

Carmelo

Buenos Aires

Colonia

Apartamento

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Local Comercial en Venta en Tres Cruces

PUNTOS DESTACADOS DEL PROYECTOExcelente ubicación y conectividadDos barbacoas, una de ellas equipada con horno a leña, plancha, paellera para gas y parrilla tradicional.Huerta orgánica en planta baja para los amantes de la jardineríaGimnasio equipadoRincón de juegos para los más pequeñosEspacio para lectura y estudio, totalmente equipado.Servicio de portería y control de accesoAcceso digital a las unidades con portero inteligente, control de acceso con smartphoneComunicación interna del edificio a través de pantallas en espacios comunesBajos costos de gastos comunesGarajes y cocheras opcionalesESTRUCTURAHormigón armadoMUROS Y TABIQUESLos muros medianeros, exteriores y divisores entre unidades seran de hormigón celularLos muros interiores de las unidades seran de hormigón celular o en tabiquería liviana conaislación acústica.Interiores separativos - en baños cerámico y entre dormitorios tabiquería liviana.El hormigón celular es un material de excelente calidad, superior al mampuesto tradicional.Todos los muros podrán ser levantados con mampostería de hormigón celular.REVOQUES / TERMINACIONES DE MUROSParedes - Prontos para enduir (grueso fretachado para enduir sobre hormingón / yeso proyectado/ sobre hormigón celular se aplica directamente enduido)Cielorraso - Cocinas y baños con revoque fino o placa de yeso / Dormitorios y livings en faceritFACHADASPrincipal y posterior - basecoat + pintura impermeableMedianeras- revoque plástico llaneado tipo Sher-Tex 2 manos a rodillo.El revoque plastico es formulado en base a resinas acrílicas de alta elasticidad y resistencia a losfactores climáticos.ABERTURASEn su mayoría las aberturas son monoblock (sistema de cortina incorporada)Aluminio serie 25 o similar, anodizado natural, con vidrio simple y cierre tipo lara en orientaciónNorte.Aluminio serie 25 o similar, anodizado natural, con vidrio DOBLE (DVH) en orientación sur.Cortinas de enrollar motorizadas en dormitorios y livings.PISOSAcceso y circulaciones abiertas: Pavimento pétreo y/o cerámicaHall y Palier: Pavimento pétreo y/o cerámicaDormitorios, Livings y kitchenettes - piso flotante / piso vinilico imitacion maderaBaños: porcelanato y/o cerámicos de calidadBarbacoa : Pavimento cerámica o porcelanatoREVESTIMIENTOSBaños y fondo de cocinas: porcelanato y/o cerámica de calidad. Se realizarán detalles en baños(altura 2,2 mts).PINTURASCielorrasos: tipo cielorrasos antihongos / facerit en livings y dormitoriosParedes: enduido y pintura vinílicaARTEFACTOS, GRIFEÍAS Y ACCESORIOSArtefactos: serán de loza de primera calidad (ferrum o similar), inodoros con mochila.Grifería: Monocomandos cromados de excelente calidad (FV en baños y cocinas)Accesorios : Cromados de aplicar o de losa de embutir (a definir por dirección de obra)Pileta de cocina: pileta simple de sobreponer en acero inoxidable (calidad Johnson o similar)CARPINTERÍAPuertas, marcos y contramarcos : tipo tablero de 42 mm a definir según diseño final. En puertasprincipales terminación laqueada y con mayor refuerzo en estructura interna.Dormitorios: se entregan sin placaresCocinas: placares bajo mesadas según planos terminación melamínico blanco o similar (conalacenas en algunas tipologías).Kitchenette: placares bajo mesadas, según planos, terminación melamínico blanco o similar.Herrajes: cromados o color metálico de primera calidad y cerraduras con digitales en puertasprincipales de apartamentos.SANITARIAPrevisión para calefones eléctricos (ver planos y manual de uso para instalación)Graseras colectivas / individualesPrevisión para lavarropas en terrazas o bañosCañería suspendida en todo el edificioPrevisión en el futuro para el edificio de colocar abastecimiento de agua caliente precalentadas.ELÉCTRICACada unidad contará con tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial.En cocinas se prevé instalación para heladera, cocina eléctrica, extractor, micro y otrosSe emplearán materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos de UTE.CALEFACCIÓNExiste previsión para la instalación de A/C y lugar previsto para unidad exteriorSe entregará manual de usuario con orientación para colocación de A/CNo se entregará instalación de cañería de cobre (con excepción de algunas situaciones particulares).La instalación de los equipos la debe hacer cada propietario.MEDIDAS CONTRA INCENDIOSistema de detección de incendios centralizado de última generaciónEl edificio contará con detectores de humo en cada apartamento y en espacios comunes segúnsea indicado por el técnico contratado. Ante un evento de fuego sonará una alarma.El edificio contará con todos los elementos de evacuación y extinción (bombas presurizadas,nichos con mangueras y manómetros en cada piso con señalética)Puertas cortafuegos para evacuación segura (deberán permanecer siempre cerradas)SEGURIDADCerca eléctrica en perímetro de fondoCircuito cerrado de TVPuertas principales del palieres de excelente calidad con cerradura de electromagnética deseguridad y tags para ingreso.Portero eléctrico individual en acceso a edificio con posibilidad de visualización desde lossmartphones.GARAJESSon opcionales.INSTALACIONES GENERALESLas cocinas deberán ser eléctricas o con garrafas a supergas.Precios:Monoambientes desde USD 75.400.- 1 Dormitorio desde USD 104.400.-2 Dormitorios desde USD 126.900.- 
Referencia Interna : Tera-1110

Luis A. de Herrera y Echevarriarza Gran Salón Oficina/Consultorio

Ubicación

Detalles de la Propiedad

Descripción

Financiación