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Venta de Terrenos lujosos en Punta Ballena

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U$S 4.500.000

Terreno en Punta Ballena, Maldonado
3001

Sobre el lomo de la ballena, 3.001 m2 orientados al atardecer

Hay terrenos… y después están los que realmente marcan una diferencia. Este es uno de ellos. Ubicado sobre el icónico Lomo de la Ballena, en uno de los puntos más exclusivos y escénicos de Punta Ballena, este lote ofrece una combinación difícil de encontrar: escala, privacidad, naturaleza y una orientación privilegiada hacia el sol y el atardecer. Con 3.001 m² de superficie y 50 metros de frente abiertos hacia el horizonte, la propiedad se despliega suavemente sobre un entorno natural consolidado, con vegetación autóctona y árboles añosos que aportan carácter, sombra y una sensación de refugio única. La orientación norte garantiza luminosidad durante todo el día, mientras que las visuales hacia el oeste regalan atardeceres abiertos, de esos que definen la experiencia de vivir en este lugar. Su morfología y dimensiones lo convierten en un activo ideal tanto para desarrollar una residencia de alto nivel como para un proyecto arquitectónico de categoría, aprovechando las vistas, la topografía y el entorno. En una zona que ha experimentado un crecimiento sostenido, pero que aún conserva su esencia natural y su baja densidad, este terreno representa una oportunidad concreta para quienes buscan invertir en ubicación, calidad de vida y proyección a futuro. Un lugar donde el paisaje no es solo vista, sino parte de la vida cotidiana. Referencia Interna : Tera-38611

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U$S 4.500.000

Terreno en Punta Ballena, Maldonado
3000

Punta ballena - ideal desarrollo

Terreno de 3.000 m2 sobre la cara Oeste de Punta Ballena. Ideal para desarrollo. Permite construcción de 8 unidades. La cara OESTE de la Peninsula de Punta Ballena es una de las zonas más exclusivas de Punta del Este. Su deslumbrante vista panorámica hacia la Bahía de Solanas con el Cerro Pan de Azucar en el fondo, y sus atardeceres codiciados internacionalmente son apenas dos razones por las cuales esta zona es una joya invaluable, demandada por el público más exigente. Las casas y mansiones que conforman el barrio están habitadas tanto por Uruguayos como por extranjeros de todas partes del mundo. A diferencia de otras zonas de lujo como José Ignacio, en Punta Ballena predomina un público de muy alto poder adquisitivo, pero muy reservado y privado. Al contar con solamente un acceso principal, se asemeja a un barrio privado con seguridad y poca circulación vehicular. Al pié del barrio se encuentra el Club Balleneros, que ofrece una gama de servicios, entre ellos restaurant, piscina, solarium, y custodia de embarcaciones entre otros. Más del 90% de los lotes se encuentran habitados, quedando las últimas oportunidades de adquisición de tierra virgen en este paraíso. Al ser una superficie finita con realmente poca oferta, la demanda por propiedades siempre estará presente, valorizando la inversión. Un importante diferencial con otras zonas de alto nivel más al este, es su proximidad al Aeropuerto Laguna del Sauce, a la Peninsula de Punta del Este, e incluso a Montevideo (45 minutos). Estos factores hacen de Punta Ballena una zona con demanda para todo el año.

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U$S 3.250.000

Terreno en Punta Ballena, Maldonado

Punta ballena - 133.000 m2

Terreno de 133937 m2, vista al rio.Fracción de grandes dimensiones, con 133.000 m2 en altura, sobre el lomo de Punta Ballena, con su vista orientada a la península de Punta del Este.Debido a sus diferencias de alturas, se obtienen excelentes vistas al mar, a la península y Laguna de Diario.La parte más alta oscila entre 40 y 50 metros sobre el nivel del mar y la parte baja varia ente 11 y 19 metros de altura.La zona esta teniendo un importante desarrollo y cuenta con grandes emprendimientos, algunos finalizados recientemente y vendidos. Así como otros en pleno desarrollo.TEXTO ORDENADO DE NORMAS DE LA EDIFICACIÓNRegío Maldonado - Punta del EsteSector 3 - BalnearioArtículo D.224Zona 3.5. Punta Ballena. El que quedará redactado de la siguiente manera:a) Límites: Oeste - Río de la Plata, prolongación del Camino Lussich hasta el Río de la Plata, Camino Lussich; Norte - Camino Lussich; Este - Divisoria de predios descripta en plano adjunto; Sur - Río de la Plata.b) Normas especiales:b1) No se admitirán subsuelos habitables en niveles inferiores a 2.50 m con respecto a la recta de comparación.b2) Con carácter general, no se permite la modificación de las afloraciones rocosas fuera del perímetro de la construcción. Cuando la índole del proyecto así lo justifique, su modificación será motivo de aprobación especial.b3) En los recaudos gráficos, se deberá expresar con precisión el tratamiento a dar a los tanques de agua y a las azoteas, incluidas las de garajes. La Intendencia podrá condicionar y aún negar las soluciones propuestas, las que deberán ser motivo de una aprobación especial. Los tanques de agua quedarán por debajo de las cumbreras.b4) No se autorizan bloques medios ni altos.b5) Dada la índole de los predios, el proyecto técnico, deberá incluir altimetría y curvas de nivel del terreno en cada metro. También se presentará el proyecto de modificación de los niveles naturales del terreno, de acuerdo con el Capítulo de Taludes.b6) Todo predio debe ser enjardinado, lo que deberá indicarse en los planos.b7) Es obligatoria la delimitación con respecto a los predios fiscales y áreas de uso público, de acuerdo a lo establecido en el Capítulo de Cercos.b8) Normas para la Ruta Panorámica.- Los predios frentistas a esta vía de tránsito y los del área contigua a la misma, se ajustarán además a las siguientes normas especiales.Se entenderá como predios contiguos a la Ruta Panorámica a todos aquellos, en los cuales las construcciones puedan superar la rasante de un metro por encima del nivel del eje de la calzada de la Panorámica, en el punto medio del frente del predio.b8-a) Se deberá presentar una consulta previa para que la Intendencia determine los niveles a los que atenerse. Se adjuntará el anteproyecto respectivo y elementos gráficos referidos a la altimetría y tipos de terrenos así como también los elementos constructivos que se vayan a utilizar. Cuando los predios estén ubicados en las manzanas frentistas a la Ruta, los niveles estarán referidos a los de su eje.b8-b) Las construcciones deberán permitir amplias vistas sin interferencias, por lo cual no podrán superar la rasante de un metro por encima del punto medio del nivel de la calzada. Esta rasante no será de aplicación en aquellos predios cuyo nivel natural supere en más de un metro al de la Ruta.b8-c) Los tanques de agua y chimeneas podrán superar dicha rasante siempre que su desarrollo frontal a la Ruta sea inferior a 2 m. y no ocupe más de un 10% del desarrollo de fachada.c) Dimensiones mínimas de predios:Bloques bajos: área 2800 m2 y frente 35 m2.Unidades locativas apareadas: área 2800 m2. y frente 35 m.Conjunto de unidades locativas aisladas: 1400 m2 por unidad y 35 m. de frente.d) Retiros mínimos: frontales: 6 m; bilaterales: 4 m; de fondo: 6 m.e) Altura máxima: 7 m. el resto (PB + PA)La recta de comparación se determina uniendo el nivel en el frente del predio, con el del fondo del mismo.f) Ocupación: FOS: 20 %; FOSS: 20 %; FOSV: 60 %; FOT: 35 %Se admitirá un FOS adicional de 10% en planta baja al sólo efecto de construir garajes. En caso de estar separados de las viviendas la separación será de 6 m.g) Salientes y cuerpos salientes: 2 m.

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Resumen del mercado de Terreno en venta en Punta Ballena

Punta Ballena, ubicada en Maldonado, es una de las áreas más pintorescas de la costa uruguaya, conocida por su ambiente marítimo y su espectacular vista panorámica. En este enclave costero, el mercado de terrenos en venta está bastante activo, con precios bastante variables que oscilan entre U$S 75,000 y U$S 4,500,000, estableciendo un precio mediano de U$S 230,000, lo cual es competitivo en comparación con zonas urbanas de igual atractivo en la región. Las propiedades de terreno aquí varían en tamaño desde 650 hasta 50,000 m², siendo el promedio de alrededor de 1,172 m², ofreciendo abundante espacio para proyectos residenciales o de inversión personalizados.

La comunidad de Punta Ballena típicamente atrae a aquellos que buscan un estilo de vida más tranquilo y conectado con la naturaleza, pero sin alejarse demasiado de las comodidades modernas. Aunque las visitas pueden tomar tiempo, los terrenos bien ubicados no permanecen mucho tiempo en el mercado, señalizando una demanda estable. La topografía de la zona, el acceso a playas vírgenes y las vistas sin paralelo hacia el océano Atlántico son algunos de los factores principales que continúan impulsando el interés en esta área.

¿Por qué en venta Terreno en Punta Ballena?

Punta Ballena ofrece un entorno idílico, donde el estilo de vida se centra alrededor de la belleza natural de sus playas y paisajes ondulados. La tranquilidad que se respira y el acceso al aire libre hacen de este lugar un atractivo para quienes buscan retirarse del bullicio de la ciudad. Varios complejos y propiedades ofrecen una conexión única con la naturaleza, complementada por servicios y amenidades boutique que se integran sutilmente al ambiente.

Generalmente, el perfil de habitantes de Punta Ballena incluye familias que valoran un ambiente seguro y acogedor, artistas y jubilados que buscan inspiración en la naturaleza, así como profesionales que desean una casa de vacaciones o retiro. La comunidad valora la exclusividad y la tranquilidad que el lugar ofrece. Las personas se sienten atraídas por la oportunidad de poseer terreno en venta en Punta Ballena debido al ambiente sereno y natural combinaciones únicas que facilitan un estilo de vida placentero y saludable.

Tipos de Terreno en venta en Punta Ballena

En Punta Ballena, la oferta de propiedades tiene gran variedad, desde terrenos amplios y lotes costeros hasta pequeños espacios para desarrollo personal. Las propiedades aquí suelen orientarse hacia aquellos que buscan invertir en parcelas significativas para el desarrollo de hogares personalizados o proyectos turísticos boutique.

Terrenos Amplios Estos predios, que varían entre 650 y 50,000 m², son ideales para proyectos a gran escala. Muchos de estos terrenos ofrecen vistas al mar y están situados en áreas que aseguran privacidad y un contacto cercano con la naturaleza.

Mejores zonas de Terreno en venta en Punta Ballena

Punta Ballena tiene varias micro-ubicaciones que destacan por su atractivo único para diferentes perfiles de compradores de terreno.

Lomo de la Ballena Con vistas espectaculares sobre el océano Atlántico, esta área es perfecta para aquellos que desean integrar su hogar al entorno natural, disfrutando de una privacidad inigualable.

Costa del Este Popular entre aquellos que buscan el acceso directo a las playas y la vida costera. Ideal para los amantes del mar, esta área ofrece terrenos con acceso a la costa y la naturaleza.

La Pataia Con más vegetación y un entorno más rural, La Pataia es perfecta para quienes valoran un ambiente de campo cerca del mar y desean un estilo de vida más tranquilo y agrario.

Servicios y estilo de vida en Punta Ballena

Punta Ballena ofrece servicios esenciales adecuados para quienes buscan establecer un hogar de larga data. Las familias pueden beneficiarse de la presencia de algunas escuelas locales y clínicas en Maldonado, mientras que los supermercados y tiendas básicas se encuentran a corta distancia.

En términos de ocio, la zona combina la oferta de pequeñas tiendas y restaurantes que destacan la gastronomía local, además de algunos centros de recreo donde las familias pueden disfrutar del entretenimiento local.

El entorno natural de Punta Ballena fomenta un estilo de vida activo al aire libre, con múltiples senderos, playas para disfrutar todo el año, y áreas protegidas, permitiendo a los residentes mantenerse activos en un entorno seguro y natural.

Accesibilidad y transporte en Punta Ballena

Punta Ballena disfruta de un acceso envidiable a través de la Ruta Interbalnearia, una de las principales arterias que conecta con puntos clave de Maldonado y Montevideo. Esta conexión facilita el desplazamiento hacia y desde el área para aquellos que deben viajar regularmente.

En cuanto al transporte público, las líneas de ómnibus que pasan por la Ruta Interbalnearia ofrecen opciones prácticas para moverse hacia destinos más urbanos, aunque muchos residentes prefieren el uso de automóvil para conveniencia personal al trasladarse dentro de la zona o para viajes más largos.

¿Para quién es ideal Terreno en venta en Punta Ballena?

Punta Ballena se adapta a varios tipos de personas que valoran un estilo de vida cercano a la naturaleza.

Para las familias en busca de un entorno seguro y amplio, la oferta de terrenos grandes y el acceso a las playas es ideal para criar a los hijos en un lugar idílico que fomenta actividades al aire libre y vida saludable.

Los artistas y creativos se sienten atraídos por el ambiente tranquilo y las vistas inspiradoras, considerando el área perfecta para encontrar la calma necesaria para producir su trabajo.

Jubilados que desean tranquilidad y un ritmo de vida más relajado consideran Punta Ballena un santuario que ofrece paz pero también la seguridad de estar cerca de servicios médicos y básico.

Ventajas y desventajas de Terreno en venta en Punta Ballena

Ventajas

  • Espacios naturales con acceso a paisajes costeros impresionantes
  • Variedad en el tamaño de terrenos para desarrollo personal o comercial
  • Ambiente tranquilo y oportunidades de actividades al aire libre
  • Comunidad pequeña y acogedora, ideal para aquellos que valoran la privacidad
  • Ubicación estratégica entre Montevideo y otros destinos turísticos de Maldonado

Desventajas

  • Acceso limitado a servicios urbanos de gran escala sin desplazamiento
  • Menor oferta de transporte público comparado con ciudades más grandes
  • Dependencia en automóvil para la mayoría de los desplazamientos
  • Opciones limitadas para educación superior en las cercanías
  • Presencia de turistas puede alterar la tranquilidad durante temporadas altas

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el tamaño promedio de los terrenos en venta en Punta Ballena?

El tamaño promedio de los terrenos en Punta Ballena es aproximadamente 1,172 m², aunque hay opciones que varían desde 650 m² hasta 50,000 m², ofreciendo diversidad para diferentes proyectos.

¿Cómo es el estilo de vida en Punta Ballena?

El estilo de vida en Punta Ballena es tranquilo y está centrado en la naturaleza, con actividades al aire libre disponibles en sus playas y áreas rurales. Es perfecto para quienes disfrutan de un ambiente sereno y pintoresco.

¿Es fácil el acceso a Punta Ballena desde Montevideo?

Sí, Punta Ballena tiene fácil acceso desde Montevideo a través de la Ruta Interbalnearia, facilitando el desplazamiento en vehículo.

¿Qué tipo de comunidad vive en Punta Ballena?

La comunidad en Punta Ballena está compuesta por familias, artistas y jubilados que valoran un estilo de vida tranquilo y el contacto con la naturaleza.

¿Qué servicios básicos están disponibles en Punta Ballena?

Punta Ballena ofrece servicios básicos como supermercados, algunas escuelas y clínicas cercanas, centradas principalmente en la cercana ciudad de Maldonado.