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Venta de Locales Comerciales en Uruguay página 25

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U$S 200.000

Local Comercial en Paso Molino, Montevideo
1 Ambiente 2 Baños181

Venta de local comercial con renta 10% paso molino

Corredor Responsable: - Contacto: Andrés Bovio SE VENDE EXCELENTE LOCAL TOTALMETE ACTUALIZADO CON UNA RENTABILIDAD BRUTA DEL 10 % !!OPORTUNIDAD ÚNICA EN LA ZONA CON RENTA ASEGURADA!!!!! Renta de $ 67.000 Mensuales. (contrato comercial vigente por 5 años, siendo este el segundo año del contrato.) EN UNA DE LAS ZONAS MAS COMERCIALES DEL MONTEVIDEO. Se vende local esquina con excelente visibilidad y ubicación en la zona, totalmente renovado. Cuenta con un área de salón de 100 m2 libres sin columnas con vidrieras de gran tamaño en ambas fachadas generando excelente visibilidad. Superficie del salón comercial 100 m2 Previsión para cocina de servicio. Deposito con entrada independiente. 2 baños. Sótano de 50 m2 Actualmente alquilado, con una rentabilidad bruto de $ 67.000 contrato a 5 años siendo este el segundo año del contrato. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y VIVIR DE UNA RENTA SOÑADA... Agenda una visita antes que otro lo haga. Contribución $ 15.000 Anual Primaria $ 1795 Anual. Comisión Inmobiliaria 3 % más IVA. Compartimos con todos los colegas. Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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U$S 190.000

Local Comercial en Punta Rieles, Montevideo
4 Ambientes 2 Baños1560

Venta | galpón de 400 m² + casa de 3 dormitorios en ruta 8 | próximo a zonamérica | 1.560 m² de terreno

Ubicada estratégicamente sobre Ruta 8, a pocos minutos de Zonamerica, uno de los principales polos empresariales, logísticos e industriales del país, esta propiedad ofrece una combinación muy difícil de encontrar en el mercado: galpón industrial operativo, vivienda con renta activa y un terreno con importante potencial de desarrollo.   El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 1.560 m², con normativa urbanística que amplía considerablemente sus posibilidades de crecimiento:   ✔ Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 60%. ✔ Altura máxima permitida: 9 metros. ✔ Retiro frontal: 4 metros.   El galpón cuenta con 400 m² construidos, ofreciendo una estructura funcional para almacenamiento, logística, talleres, distribución o industria liviana. Entre sus principales características se destacan:   ✔ Amplio portón principal de acceso. ✔ Segundo portón posterior que facilita la circulación interna. ✔ Portón lateral con ingreso vehicular de 3,18 metros de ancho, ideal para optimizar la operativa. ✔ Oficina al frente. ✔ Baño. ✔ Servicios activos de UTE y OSE.   Dentro del mismo padrón se encuentra una cómoda casa de aproximadamente 100 m², independiente del galpón. La vivienda dispone de:   -Tres dormitorios. -Jardín al frente. -Patio. -Parrillero. Actualmente se encuentra alquilada por $25.000 mensuales   Su privilegiada ubicación sobre Ruta 8, con excelente conectividad hacia Zonamerica, Ruta 101, Aeropuerto Internacional de Carrasco, Ruta Interbalnearia y los principales accesos de Montevideo, la posiciona como una de las alternativas más interesantes del mercado.   Contactá hoy mismo a Arteaga Hill y coordiná tu visita   Vende | Arteaga Hill Propiedades   La ubicación del aviso puede no ser exacta por motivos de privacidad. Comisión inmobiliaria: 3% + IVA sobre el valor de venta.

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U$S 155.000

Local Comercial en Pocitos, Montevideo
1 Ambiente 3 Baños340

Venta local comercial 340m2 y negocio en pocitos

Corredor Responsable: - Contacto: Ronnie Guigou VENTA LOCAL COMERCIAL 340M2 EN POCITOS – IDEAL INVERSOR O LOGÍSTICA LLAVE EN MANO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Francisco Muñoz casi La Gaceta. Ubicado en el epicentro de Pocitos y Villa Dolores , una de las zonas de mayor densidad habitacional y socioeconómica de Montevideo. Conectividad excelente con avenidas principales (Rivera, Luis Alberto de Herrera y Brasil) , ideal para garantizar un flujo logístico ágil y rápido de mercaderías o servicios de cercanía. DETALLES DE LA PROPIEDAD • Superficie Total: 340 metros cuadrados por Cédula Catastral. • Altura de Techos: Excepcional altura de más de 4 metros que maximiza el volumen de almacenamiento vertical y estiba. • Gastos Fijos: Bajos costos de mantenimiento, optimizando el flujo de caja neto. EL GRAN DIFERENCIAL: INFRAESTRUCTURA LLAVE EN MANO A diferencia de otros subsuelos del mercado que se encuentran en estado precario o para reciclar, este inmueble ha recibido una fuerte inversión en adecuación técnica e industrial: • Logística Mecanizada: Cuenta con una cinta transportadora industrial instalada sobre la escalera de acceso. Es el activo clave que resuelve la accesibilidad, permitiendo el traslado mecánico de bultos pesados sin esfuerzo manual. • Estructura de Almacenamiento Profesional: Salón principal equipado con 40 boxes independientes construidos con armazones de hierro y cerramientos de chapa trapezoidal. Una estructura robusta, de nulo mantenimiento y máxima seguridad para el rubro de Self-Storage. • Instalaciones Modernas: Eléctrica completamente renovada con bandejas portacables a la vista y focos LED. • Sector Administrativo Independiente: La planta superior cuenta con habitaciones destinadas a oficinas, vestuarios o área de atención al público, con baño incluido. Esto permite separar la gestión comercial de la operativa o albergar un centro de operaciones mixto en un mismo lugar. • Terminaciones: Muros blanqueados, techos con estética industrial de vigas expuestas en negro y pisos recubiertos con pintura de alto tránsito. Dispone de dos núcleos sanitarios funcionales. DOBLE PERFIL DE COMPRA: ¿POR QUÉ ES UNA EXCELENTE INVERSIÓN? 1. Para el Inversor de Renta (Negocio Funcionando) El local se entrega equipado para explotar de forma inmediata el negocio de alquiler de boxes (Self-Storage). La falta de espacio en los edificios modernos de Pocitos genera una demanda creciente y sostenida de bauleras en la zona. Es un activo de Categoría Media-Industrial diseñado para dejar una rentabilidad neta muy superior a la de un apartamento tradicional. 2. Para Comerciantes, Empresas o E-Commerce Ideal para empresas que necesitan un centro de distribución céntrico, despacho de mercadería de última milla o almacenamiento de stock a mano de sus clientes. La combinación de oficinas arriba y depósito abajo ahorra el costo de pagar dos estructuras separadas. 3. Gran Potencial de Reconversión Gracias a sus dimensiones, su altura de techos, la ventilación forzada y sus tres baños, el local es altamente versátil. Si en el futuro se desea cambiar de rubro, es perfectamente reconvertible para un gimnasio, academia, taller de arte, estudio de diseño o centro de estética industrial. Un inmueble único en la zona por su estado de conservación y equipamiento industrial. Una oportunidad real de adquirir metros cuadrados productivos llave en mano en el corazón de Pocitos. Gastos comunes: $7600 Contribución: $60000 anual. Honorarios inmobiliarios 3% + IVA Compartimos con todos los colegas. Contactame para ir a verlo. Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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