Venta hotel, complejo turístico, apart-hotel, jaureguiberry, a 80 metros de playa, excelente negocio funcionando
PRECIO TOTAL CONTADO : U$S 280.000
FORMA DE PAGO : U$S 150.000 ENTREGA, SALDO A PAGAR HASTA EN 5 AÑOS (se toma apto.en Montevideo como parte de pago).
Complejo Turístico ubicado a 80 metros de hermosa playa en balneario Jaureguiberry. Dicho balneario de la costa uruguaya se encuentra ubicado a 79 km.de Montevideo, a 62 km. De aeropuerto internacional de Carrasco, a tan solo 22 km de Piriapolis y a 53 km.de Punta del Este.
Descripción General:
El área total construida es de 260 mt2 aproximados en un terreno de 690 mt2.
EXCELENTE CONSTRUCCION, toda con doble pared (ticholo + ladrillo) y plancha a 2 aguas.
Instalación eléctrica trifásica.
Consta de 6 bungalows con capacidad para 4 personas cada uno.
Arriba de cada bungalow hay una cámara de aire que podría utilizarse para aumentar área útil del bungalow.
Todos los bungalows son iguales, con la excepción del bungalow 1 que cambia la orientación de la ventana de la kitchinete que da al frente.
El complejo cuenta con 3 accesos a la zona de bungalows (uno central y 2 laterales).
Red wifi en todo el complejo (1 router en la recepción y un repetidor en la barbacoa).
En el balneario no hay servicio de agua de OSE, por lo que el complejo cuenta con un pozo de agua, entubado a 20 mt, con una bomba sumergible de 1HP. El pozo de agua fue hecho hace 3 años.
Arriba del techo de los bungalows hay 3 depósitos de agua de pvc, cada uno de 600 litros, interconectados entres sí (se llenan y se vacían los 3 juntos). Cada tanque tiene una boya que corta el ingreso de agua cuando se llenan.
La bomba prende cuando le da la orden un prescontrol que se activa cuando baja el nivel de agua en los tanques, de esta forma los tanques siempre están llenos.
Riego automático: tiene un sistema de riego automático controlado por un equipo HUNTER. Consta de 3 zonas (zona 1: tiene 2 dispersores, zona 2: tiene 3 dispersores, zona 3: tiene 4 dispersores y riego por goteo a unos canteros. El riego es programable a la hora días tiempo que quiero que se prenda cada zona.
A la entrada al complejo hay 6 estacionamientos con estructura de madrea (palos redondos tratados) y doble sombrite.
Hay 2 duchas exteriores: una está ubicada al ingreso al complejo y la otra pegada a la barbacoa.
Hay 2 decks al frente y 2 decks al fondo: todos hechos con tablas para deck, de pino tratadas con cca.
* Deck 1 - Frente: sus dimensiones son 3.30mt X 3mt. Tiene 4 silloness individuales (comprados este año), con almohadones, 1 vela sombra, 1 mesa ratona.
* Deck 2 - Frente -pegado al deck 1: sus dimensiones son 3.30mt X 3mt Tiene 4 sillos individuales (comprados este año), con almohadones, 1 vela sombra, , 1 mesa ratona.
* Deck 3 - Fondo pegado a la barbacoa: sus dimensiones son: 3mt X 3mt. Tiene una mesa de pvc redonda y 4 sillas, 1 vela sombra.
* Deck 4 - Fondo pegado con muro lindero: sus dimensiones son: 3mt X 3mt. Tiene una mesa de pvc redonda y 4 sillas, 1 vela sombra.
Parrilleros:
* Hay 4 parrilleros, 2 exteriores techados y 2 en la barbacoa.
Zona de recreación:
* En el frente hay 2 hamacas.
* Pegado a las hamacas hay una mesa de ping pong para exterior (de PVC), bajo un techo con una estructura de madera de eucaliptus colorado, policarbonato y abajo esteras de junco.
* En la barbacoa hay un futbolito.
* Juegos de mesa y juegos de playa, que se encuentran en la barbacoa.
* Bicicletas: hay 6 bicicletas para uso de los huéspedes. Las bicicletas están bajo un techo de policarbonato en la zona de la pérgola.
Iluminación:
Toda la iluminación exterior se controla con 3 fotocélulas que prenden 12 faroles exteriores con lámparas led.
Pozo negro: en el frente tiene un gran pozo negro común a todo el complejo.
Alarma:
Se tiene un sistema de alarma común con una central, 2 sirenas exteriores, 2 sensores en cada bungalow, 1 sensor en la recepción, 1 sensor en la barbacoa.
Sistema de cámaras de seguridad:
Se tiene instalado un sistema de cámaras con dvr y 7 cámaras exteriores. Todo se puede ver a través de un app en el celular, tanto online como grabaciones históricas.
Descripción de un bungalow:
Cada bungalow tiene 1 dormitorio, una pequeña kitchinete donde se hacen 2 camas de 1 plaza, baño completo (con bidet).
Cada bungalow es de 30 mt2.
Doble pared: ticholo + ladrillo visto.
Junto a la llave del bungalow hay una tarjeta, unida con un precinto que se debe colocar en el ahorrador de energía para poder encender el aire acondicionado.
En cada bungalow hay un tablero con la eléctrica y una llave general que prende o apaga toda la energía del bungalow.
El dormitorio consta de:
* 1 cama de 2 plazas.
* TV led con Directv.
* Aire acondicionado de 9000 con ahorrador de energía.
* Ventilador de techo.
* Una ventana con reja y persiana de pvc de enrollar, que da hacía la parte de atrás de los bungalows.
* Colchón de alta densidad (nuevo) de 2 plazas con cubre colchón.
* 4 Almohadas con fundas.
* Edredón.
* 3 mantas (una de 2 plazas y 2 de una plaza).
El baño consta de:
* Lavatorio con monocomando.
* Ducha con monocomando.
* Bidet.
* Inodoro con cisterna mochila.
* Termofón
* Mueble con estantes debajo del termofón.
La kitchen consta de:
* Pileta con mesada de acero inoxidable.
* Cocina a supergas con 4 hornallas y horno (todo a gas).
* Extractor arriba de la cocina.
* Heladera con freezer (nuevas).
* Microondas (nuevos).
* Ollas, sartén, tabla picar carne, artículos de menage, fuentes, asadera cocina, jarras para leche, bowls, colador.
* Vasos, copas, tazas de café, tazas de desayuno , fuente, cubiertos, compoteras, platos hondos, platos llanos, cubiertos, copas, todo para 4 personas.
* Garrafa de 13 kg.
El pequeño comedor consta de:
* 2 camas de una plaza.
* 2 colchones de 1 plaza de alta densidad.
* 2 almohadones que sirven de respaldos
* Mesa rebatible para 4 personas.
* Ventilador de techo.
* Ventana con rejas y persianas de pvc de enrollar
* Puerta de acceso al bungalow con 3 cerraduras.
* Luz de emergencia.
Pérgola:
* Frente a los bungalows hay una pérgola de 12 mts. de largo por 3 mts. de ancho.
* La estructura son tirantes y alfajías todo en eucaliptus colorado, con policarbonato.
* 2 fuentes de agua que se prenden automática con un timer.
* 2 sillones con 1 mesita ratona.
* 2 hamacas paraguayas.
* 2 mesas con sillas. Cada mesa para 4 personas.
* 2 luces led.
Parrilleros exteriores:
* En la zona de los decks del fondo hay 2 parrilleros exteriores, todos de ladrillo visto.
* Cada parrillero está techado con madera y policarbonato y tiene una mesa de pvc con 4 sillas.
Barbacoa:
* La barbacoa es cerrada, con amplias ventanas de vidrio y aluminio.
* El techo es con estructura dura (lapacho), con teja y arriba chapa acanalada.
* Las dimensiones son: 8 x 5
* Tiene 2 parrilleros.
* Pegado a cada parrillero hay una mesada con pileta.
* Una cocina con 4 hornallas y horno, todo a gas.
* 6 luces led.
* Futbolito.
* Mueble con juegos de mesa.
* 2 garrafas de 13 kg (una para la cocina de la barbacoa y otra de repuesto para los bungalows).
* 2 mesas de hierro y madera con sillas para 6 personas.
* 2 sillones con mesa ratona.
* Mueble de pvc para uso de la administración donde se guarda ropa blanca y demás útiles. Es utilizado solo por la administración.
* Mueble para guardar productos de limpieza.
* Mueble para guardar reposición de los bungalows.
* En la barbacoa hay un repetidor wifi para amplicar la señal de la red.
Recepción:
La recepción está pegada al bungalow 1.
Sus dimensiones son: 3 x 3
Tiene una ventana amplia que da al frente.
Tiene 1 sillón de 2 cuerpos, 2 sillas y una mesa ratona.
Cuenta con estufa a leña.
Tiene un rack donde se encuentra el dvr, modem adsl, router.
Tendedores y pileta de lavar:
* En la zona de atrás de los bungalows, donde está la ventana de los dormitorios está el espacio para colgar la ropa para secar, cada bungalow tiene su espacio independiente.
* Hay una pileta para lavar la ropa. Se encuentra pegada a la barbacoa.
Estado de conservación del Complejo Turístico
Es estado de conservación es óptimo, se encuentra muy bien mantenido y conservado tanto en la parte edilicia como en los espacios comunes.
Operatividad y Funcionamiento.
El complejo está en funcionamiento con capacidad colmada, verificable con detalle de reservas tanto para temporada como fuera de ella con listado de clientes verificables , se entrega con el sistema informatico operativo que se trabaja y la toda la base de datos correspondiente, con historial incluído (todo instalado en una computadora que va de cortesía).
Con una importante y comprobable rentabilidad. Ideal para trabajar en familia ya que es muy fácilmente manejable.
PRECIO CONTADO : U$S 280.000
FORMA DE PAGO : U$S 150.000 EN MANO, SALDO A PAGAR HASTA EN 5 AÑOS.
POSIBLE FINANCIACIÓN , SE CONSIDERAN PERMUTAS, PUDIENDO SER CASAS, APTOS, O CAMPOS COMO PARTE DE PAGO..
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Referencia Interna : Tera-21612
