Chacra - colonia del sacramento
ÚNICA! CHACRA DE 2.5 HÁS CON CONSTRUCCIONES EN LA MEJOR ZONA DE CHACRAS ! A MINUTOS DE LA PLAZA DE TOROS Y HOTEL SHERATON, CON EXCELENTE ACCESO CON GRAN PARTE DEL CAMINO ASFALTADO.Son dos padrones adyacentes, uno de 1.5 hectáreas rural y otro de 1 hectárea suburbano.La propiedad consta de dos padrones que se venden individualmente, uno con una casa de 180m2cubiertos, una microquesería, un galpón y un negocio de alquileres de corto plazo con tresconstrucciones que generan una renta durante todo el año. Está retirada 300 metros de la calle deacceso, por lo que tiene muy buena privacidad y mucho silencio.La casa principal tiene una superficie cubierta de 180m2 y está construida en wood-framing conterminación exterior en placa cementicia simil madera, tiene 4 dormitorios, dos de ellos en-suite y 3baños en total. Tiene cocina a leña y estufa en el ambiente principal, el living-comedor-cocina. Lasaberturas son en aluminio línea Gala con doble vidrio. La cocina a leña es de alto rendimiento importadade la República Checa. En la galería cerrada tiene un horno a leña de ladrillo refractario y capacidad para15 panes.La quesería tiene una superficie total de 25m2 con dos cámaras de maduración con equipos de frío.Cada cámara tiene 1,6x 1,40m El interior está azulejado hasta 1.80m2 y tiene cielorraso de PVC yaberturas de madera. Por la forma de construcción y sus terminaciones se puede modificar muyfacilmente para tenerla en alquiler o para convertirla en una cocina de producción para eventos.El terreno está parquizado y tiene dos zonas de árboles, una de Eucaliptos al fondo de la propiedadfrente a la casa grande y otra de Ligustros sobre el lateral del terreno. Además se plantaron más de 60árboles, algunos frutales ya en producción para consumo familiar, otros nativos y ornamentales.Las casas de alquiler son 3:-1 casa de 2 dormitorios elevada 50cm del terreno con un deck y un parrillero, total 45 metros cubiertos,con salamandra con vidrio importada de Europa. Las aberturas son de madera con vidrio repartidosimple. La casa tiene cocina completa.-2 casas a 2.20m de altura con capacidad para 2 personas cada una, una con el dormitorio en la mismaplanta y la otra con el dormitorio en un desnivel sobre la cocina y el baño. Esta segunda tiene techo ados aguas.Cada casa tiene un deck exterior con vista los viñedos. Están equipadas con aberturas dePVD doble vidrio.Cada casa tiene una superficie cubierta de 25m2 y se encuentran en buen estado,actualmente se están alquilando por la plataforma Airbnb al igual que la casa de 2 dormitorios.Además hay un galpón de chapa de 5x5 metros con electricidad e iluminación y un techo de chapa conestructura de acero para estacionar 3 autos.La chacra tiene también un gallinero alambrado y una huerta también con alambre perimetral.En la propiedad hay también un tanque australiano enterrado de 6 metros de diámetro recubierto en suinterior con hormigón y con sistema de filtrado que se usa como piscina por los huéspedes que alquilanlas casas.El negocio de alquiler de las casas tuvo una facturación mensual promedio en el 2022 de USD 2,200,anteriormente a la pandemia el promedio de ingresos por alquileres superaban los USD3,000 por mes.La actividad de alquileres se puede potenciar listando las propiedades en otras plataformas comoBooking.com y Expedia, además de alquilar el espacio para eventos, bodas y casamientos, algo que lospropietarios actuales decidieron no explotar.La hectárea adyacente tiene 150 árboles nativos plantados hace 24 meses que vaPrecio y condiciones:-Se puede vender en conjunto o por separado: -Lote Rural de 1.5 hás con las construcciones en U$S 420.000-Lote suburbano de 1 há en U$S 65.000La venta se realiza sin posibilidad de financiación por parte de los propietarios y la propiedad se estimaque se puede entregar en el mes de julio del 2023 ya que se están realizando los trámitescorrespondientes para su enajenación.El precio del padrón principal incluye el mobiliario de las casas de alquiler y las cuentas de El NidoTreehouses de Instagram y de Twitter. Actualmente la de Instagram tiene 12,300 seguidores y la deTwitter 7,700Si bien se venden separadamente se puede negociar un precio si el interesado quiere realizar laoperación por los dos para tener opciones de crecimiento en el negocio a futuro.TERRASOL - BIENES RAICESwww.inmobiliariaterrasol.com
