Venta de Chacras o Campos en Canelones
U$S 1.875.000
Campo en venta en canelones 1176, ganadero, agrícola con forestación
Venta de Campo en Canelones. Oportunidad excepcional en Canelones: un campo de 125 hectáreas estratégicamente ubicado en Joaquín Suárez, a solo 20 minutos del centro de Montevideo. Este predio, ideal para desarrollo ganadero, agrícola o logístico, combina la tranquilidad del entorno rural con la conveniencia de la cercanía a la capital. Cuenta con una importante forestación de 100 hectáreas de Eucaliptus (información de julio de 2020), lo que añade un valor significativo y potencial de rendimiento. La propiedad incluye un casco principal con gran potencial de refacción, esperando ser transformado en una residencia de ensueño o un centro operativo. Además, dispone de casas para el personal y galpones a reconstruir, ofreciendo la infraestructura básica para diversas actividades. Las aguadas naturales, con costa sobre el Arroyo Frasquito, aseguran un suministro constante de agua, fundamental para cualquier emprendimiento. Su ubicación privilegiada lo hace apto para proyectos logísticos, dada su excelente conectividad. Esta es una inversión con un futuro prometedor, que ofrece versatilidad y un gran potencial de revalorización. Ref.: 1176-AA XINTEL (CBR-CBR-1176)
U$S 9.300.000
Campo en venta de 487 has. en canelones, capilla de cella sobre ruta 9
Un campo que lo tiene todo, único en la zona.Establecimiento rural de 487 hectáreas, con 1,76 km de frente sobre Ruta 9 (Km 73), junto a Capilla de Cella, departamento de Canelones, Uruguay. Su ubicación se ve especialmente potenciada por la reciente ampliación de la doble vía de Ruta 9 y por el puente intercambiador que vincula Ruta 9 con Ruta 8, mejorando de forma sustancial la conectividad.Ubicado en la cuenca del arroyo Tío Diego, y con más de 3 kilómetros de costa sobre el mismo, este campo cuenta con un entorno natural muy rico en flora y fauna. A lo largo del arroyo se desarrolla un monte ribereño que solo es interrumpido en el punto de cruce de la represa, recientemente remodelada.Con un perímetro total de aproximadamente 12 km, el establecimiento cuenta con alambrado de ley en todo su perímetro, así como subdivisiones internas.CASCO PRINCIPALCasa quinta de estilo colonial, de imponente presencia, implantada en un entorno natural arbolado, al pie de las lagunas, ofreciendo un marco paisajístico privilegiado.Planta Baja: 3 Dormitorios, 2 Baños, Living Comedor con Estufa a leña, Cocina definida de gran tamaño, Comedor diario con estufa de alto rendimiento, Hall de recepción.Planta Alta: 3 Dormitorios con terraza, 1 Baño, Hall de distribución con estufa de alto rendimiento. Inmediaciones y anexos al Casco Principal: Dos cabañas con cocina, baño y entrepisoUn apartamento con cocina, baño, escritorio y amplio dormitorio con estufa a leña y vistas al lagoUn galpónAmplia BarbacoaExplanada con pérgolaFuente de aguaCANTERAEl predio cuenta actualmente con una cantera activa que abarca las chacras 51, 53 y 55, desde donde se está extrayendo material destinado a la ampliación de la doble vía de la Ruta 9 y, en una etapa posterior, para obras en la Ruta 70.Adicionalmente, se encuentra en proceso de habilitación una nueva cantera que comprende 30,61 hectáreas correspondientes al padrón N.º 59.113, lo que amplía significativamente el potencial de explotación del yacimiento.Asimismo, el predio dispone de un sector anteriormente explotado como cantera, que conserva bancos de piedra triturada técnicamente pasibles de extracción, representando una reserva adicional de material con valor productivo.FORESTACIÓNEl predio cuenta con 179 hectáreas forestadas, debidamente declaradas ante el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), con la siguiente composición de especies:125 ha de Eucalyptus dunnii43 ha de Eucalyptus grandis11 ha de Eucalyptus salignaEsta implantación forestal le otorga al establecimiento un flujo productivo activo y diversificado, con especies de alta demanda para leña y biomasa. En un radio de 25 km se concentran los tres principales compradores de leña de la zona, lo que posiciona al predio como un punto estratégico para la actividad forestal, reduciendo costos logísticos y facilitando la colocación inmediata de la producción.FRACCIONAMIENTOEl predio cuenta con un fraccionamiento de 53 chacras de 3 hectáreas cada una, lo que habilita dos líneas de negocio posibles: la comercialización individual de las unidades ya creadas, o el desarrollo integral de un barrio cerrado de chacras, con potencial de ampliación del proyecto hacia la costa del arroyo Tío Diego.ACTIVIDAD HÍPICAEl establecimiento cuenta con infraestructura destinada a actividad hípica, incluyendo una caballeriza con varios boxes (a actualizar) y vivienda para cuidador, lo que permite reactivar o desarrollar un emprendimiento ecuestre con base operativa ya instalada. Históricamente, en el predio se brindaba servicio integral de cuidado, alimentación y entrenamiento.Asimismo, dispone de una pista ecuestre de aproximadamente 10 hectáreas, apta para entrenamiento, trabajo funcional y actividades recreativas vinculadas al rubro hípico.PROYECTO DE AMPLIACIÓN CAPILLA DE CELLASe encuentra en trámite una solicitud de cambio de categoría de suelo para el padrón N.º 72.520, ubicado en junto a Capilla de Cella, gestionándose su recategorización de Suelo Rural a Suelo Suburbano, lo que habilitará la posibilidad de fraccionamiento y comercialización de solares.GRUPOS CONEAT4.25.02B10.3INDÍCE DE PRODUCTIVIDADEntre 63 y 108Comercialización en ExclusivaHonorarios Inmobiliarios: 3% + IVAContactános para coordinar una visita!
U$S 324.000
Campo en venta de 27000m2 ubicado en canelones
Oportunidad estratégica de inversión sobre Ruta 5 Nueva – Ciudad de CanelonesSe presenta este amplio terreno de 27.000 m², ubicado estratégicamente sobre Ruta 5 Nueva, uno de los principales ejes de conectividad del país, en una zona de fuerte crecimiento y proyección, lindera al área urbana de la ciudad de Canelones.El predio se destaca por ser un terreno limpio y listo para desarrollar, ofreciendo condiciones óptimas para una amplia variedad de proyectos de alto impacto. Por su escala, accesibilidad y visibilidad, constituye una opción especialmente atractiva para desarrollos logísticos e industriales. Resulta ideal para la instalación de centros de distribución, plantas industriales livianas o medianas, depósitos, así como parques logísticos o mini parques industriales. Su ubicación sobre Ruta 5 permite una conexión ágil tanto con Montevideo como con el interior del país, optimizando tiempos operativos y reduciendo costos logísticos.Asimismo, el terreno presenta un excelente potencial para desarrollos comerciales y de servicios, impulsados por el flujo constante de tránsito y su alta exposición. Es apto para la instalación de centros comerciales de cercanía, grandes locales comerciales, estaciones de servicio, paradores o emprendimientos orientados al transporte y servicios corporativos, así como proyectos mixtos que integren distintas actividades.En segundo término, pero no menos relevante a mediano y largo plazo, el predio también admite desarrollos residenciales, como fraccionamientos, barrios privados o complejos habitacionales. Su proximidad a la ciudad de Canelones permite aprovechar la expansión urbana, combinando accesibilidad a servicios e infraestructura con el espacio necesario para proyectos de mayor escala.Se trata de una propiedad versátil que combina ubicación estratégica, gran superficie y fuerte proyección de valorización, posicionándose como una excelente oportunidad para inversores y empresas que buscan desarrollar proyectos sólidos en una zona en pleno crecimiento..Coordina hoy tu visita y comienza a evaluar tu futuro proyecto.
