Alquiler de edificio patrimonial con alto potencial de desarrollo - ciudad vieja
En el corazón de Ciudad Vieja, a pasos de Plaza Zabala, se presenta una oportunidad excepcional para inversores, desarrolladores y empresas que buscan posicionarse en una de las zonas con mayor potencial de valorización de Montevideo. Este edificio combina una ubicación estratégica, una arquitectura de época y una estructura versátil, ofreciendo múltiples posibilidades para el desarrollo de proyectos residenciales, hoteleros, corporativos o de uso mixto.
Ubicado dentro del Área Patrimonial de Ciudad Vieja, se encuentra comprendido por el Plan Especial de Ordenación, Protección y Mejora, contando con Grado de Protección Patrimonial 1, una de las categorías de mayor relevancia dentro del régimen patrimonial.
Más allá de su valor arquitectónico, esta condición representa un activo diferencial: un inmueble con identidad, carácter e historia, atributos cada vez más valorados por el mercado y difíciles de replicar en nuevos desarrollos. Una oportunidad para crear un proyecto con personalidad propia, en un entorno urbano que continúa consolidando su proceso de revitalización y crecimiento.
Características principales:
Terreno de 443 m².
2.780 m² edificados.
Edificio desarrollado en seis niveles más subsuelo.
Construcción del año 1938.
Ascensor en funcionamiento.
Amplio local comercial en planta baja con excelente exposición.
Entrepiso con terraza al contrafrente.
Niveles superiores con abundante iluminación natural gracias a sus lucernarios y balcones.
Baños actualizados en todas las plantas.
Subsuelo ideal para depósitos, archivos o boxes.
Azotea con vistas abiertas al Puerto de Montevideo, Plaza Zabala y su entorno patrimonial, con gran potencial para desarrollar un rooftop o espacio de amenities.
Potencial de desarrollo
Su configuración permite adaptarse a diversos modelos de negocio, entre ellos:
Desarrollo residencial (apartamentos o lofts).
Hotel boutique o apart hotel.
Oficinas corporativas.
Espacios culturales o galerías de arte.
Centro de negocios.
Proyecto de uso mixto (comercial + residencial).
Renta tradicional o temporaria.
Ciudad Vieja atraviesa un proceso sostenido de revitalización urbana, impulsado por inversiones públicas y privadas, incentivos para la recuperación patrimonial y una creciente demanda residencial, turística y corporativa, consolidándose como uno de los sectores con mayor potencial de valorización de Montevideo.
Condiciones comerciales:
Venta del edificio completo:
USD ***
Alquiler del edificio completo (incluyendo planta baja y local comercial):
USD 12.000 mensuales
Alquiler de los niveles superiores (sin planta baja ni local comercial):
USD 10.000 mensuales
Consulte por información técnica, antecedentes del inmueble, posibilidades de desarrollo y coordinación de visitas.
Honorarios de intermediación inmobiliaria acorde al mercado nacional, (3% + IVA sobre el valor de cierre).
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